برای خرید آپارتمان در منطقه شهرآرا چقدر باید هزینه کرد؟


Nastooh Saba Newsroomطراحی و تولید: نستوه

جدیدترین پیش بینی از بازار اجاره‌ بهای مسکن در سال ۹۸

حسام عقبایی در گفت‌وگویی با اشاره به این‌که در بازار اجاره بها تقریبا از اوایل اردیبهشت ماه جابجایی‌ها آغاز می‌شود، اظهار کرد:‌ فروردین ماه به دلیل تعطیلی 15 روزه، جابجایی آنچنانی در بازار اجاره نداریم اما به مرور و تا شهریور هر سال نقل و انتقالات در این بخش افزایش یافته و ادامه دارد.

وی با یادآوری افزایش قیمت 100 درصدی مسکن در سال 97 ادامه داد:‌ باید به این نکته توجه کنیم که افزایش قیمت سال گذشته در نرخ اجاره‌بها بی تاثیر نخواهد بود.وی با بیان “همواره سئوالی مطرح می‌شود که ملاک تعیین نرخ اجاره‌بها چیست” افزود:‌یکی از اصلی‌ترین عوامل اجاره بها قیمت مسکن است، نه ما (مشاوران املاک) بلکه تمام کارشناسان در تمام دنیا قیمت مسکن را به عنوان یکی از اصلی ترین شاخص های تاثیرگذار بر اجاره‌بها می‌دانند.

وی با بیان این‌که توازن در بازارن مسکن، تورم عمومی، شرایط متقاضیان و شهر و … بر میزان اجاره بها واحدهای مسکونی،‌اداری و تجاری تاثیرگذار است، گفت:‌ با توجه به این‌که قیمت مسکن رشد بسیار چشمگیری داشته مالکی که خرداد ماه سال گذشته ملک یک میلیارد تومانی خود را اجاره داده،‌ امسال پیش خودش یک دو دو تا چهارتا می‌کند که ارزش ملک به دو میلیارد افزایش یافته و بنابراین باید اجاره‌بها را نیز به تناسب با آن افزایش دهد.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در عین حال اظهار کرد:‌از سوی دیگر این‌که توقع داشته باشیم جامعه مستاجران به همان میزان مورد نظر مالکان، اجاره‌بها پرداخت کنند امری محال است. اساسا چنین قدرت مالی در پرداخت اجاره‌بها با توجه به رشد قیمت مسکن در مستاجران وجود ندارد. اگر تمام درآمد را هم بخواهند با توجه به رشد قیمت پرداخت کنند کفاف اجاره بها را نمی‌دهد.

عقبایی با تاکید بر این‌که باید بازار مسکن در اجاره  یک عرف منطقی و متعادلی داشته باشد، افزود: سال گذشته به دلیل افزایش نرخ اجاره مستاجران از شمال شهر به مرکز، از مرکز به جنوب و از جنوب به حاشیه شهرها رفتند، اگر قرار باشد این روند در سال جاری ادامه باشد دیگر در حاشیه شهرها نیز کمتر کسی می‌تواند خانه‌ای را اجاره کند.

وی در خصوص پیش‌بینی بازار اجاره مسکن،‌ تصریح کرد:‌ امسال با توجه به روند بازار مسکن و قدرت پرداخت در مستاجران که به شدت کاهش یافته است، پیش بینی من این  است که نرخ اجاره بها در شهرهای بزرگ 30 درصد و شهرهای کوچک 20 درصد در مقایسه با سال گذشته افزایش یابد. اما اجاره‌بها در شهرهای خیلی کوچک افزایش نمی‌یابد و در همان سطح سال گذشته باقی خواهد ماند.

این فعال بخس مسکن تاکید کرد:‌ معتقدم افزایش 10 تا 15 درصدی مبالغ اجاره نیز در توان مستاجران نیست، با توجه به این که قرار است حقوق 20 درصد افزایش یابد که اگر دولت آنرا محقق کند مقداری قدرت مالی مستاجران برای پرداخت اجاره در سال جاری افزایش می‌یابد که البته کافی نیست.

2323

بعد از شکست عاطفی چه باید کرد؟

مازیار جلوه روانشناس و مشاور در خصوص ایجاد حال خوب بعد از شکست عاطفی اظهار کرد: یکی از مهم‌ترین و بحث برانگیزترین موضوعاتی که جوانان امروز با آن دست و پنجه نرم می‌کنند روابط عاطفی است.

جلوه بیان کرد: روابط عاطفی در عین حال که بسیار جذاب است می‌تواند خطرناک هم باشد و آنچه که آشکار است هدف هر فردی برای شروع آن آرامش، لذت، تفاهم، شور، همفکری و ازدواج است و هر دختر و پسری دیر یا زود وارد آن خواهند شد.

این روانشناس گفت: دلیل بحث برانگیز بودن این ارتباط می‌تواند چرایی تجربه شکست‌های عاطفی باشد، موضوعی که روانشناسان و متخصصین را بر آن داشته است که چارچوب کاربردی در اختیار افراد قرار دهند.

وی تصریح کرد: اولین پیشنهاد برای مقابله با شکست عاطفی، مشاوره با یک درمانگر صاحب صلاحیت است. در فرآیند تجربه این مرحله از زندگی، افراد محتمل آسیب‌های روانی از جمله افسردگی، اضطراب، وسواس، پرخاشگری و … است.

جلوه افزود: همچنین شاهد آسیب‌های جسمی و رفتاری همچون افت عملکرد تحصیلی و شغلی خواهند بود بنابراین برای پیشگیری از به وجود آمدن و شدت آن‌ها نیازمند کمک تخصصی هستیم.

این روانشناس اظهار داشت: از دیگر راهکارهای مهم برای مقابله با شکست عاطفی که افراد می‌توانند انجام دهند، سوگواری عاطفی برای از دست دادن رابطه و جلوگیری از سرکوب احساسات منفی است.

وی با بیان اینکه مدیریت سبک زندگی سالم می تواند تاثیرات مثبت در این فرآیند داشته باشد گفت: اگر از راهکارهای فردی خوابیدن بیش از اندازه، سیگار و دخانیات و غذا نخوردن و گرایش به رفتارهای پرخطر باشد کاری از پیش نمی‌رود.

جلوه در ادامه بیان کرد: فرد با این روش بعد از مدتی درگیر اعتیاد می‌شود و یا بیمارهای روحی و جسمی را تجربه خواهد کرد و در بهترین حالت شکست عاطفی را دوباره تجربه خواهد کرد.

این روانشناس در نهایت خاطر نشان کرد: این مرحله از اهمیت بالایی برخوردار است و توجه به تغذیه سالم، خواب کافی، ورزش روزانه، تفریح، روابط اجتماعی با دوستان و همسسالان و انجام فعالیت‌های معنوی آرام بخش از آتیم‌های سبک زندگی سالم است.

1717

مجلس نمایندگان آمریکا مشاور پیشین ترامپ را احضار کرد

 به نقل از خبرگزاری رویترز، «جرالد نادلر» رئیس مجلس نمایندگان آمریکا در بیانیه ای گفت که «دان مک گان» مشاور پیشین دونالد ترامپ رئیس جمهوری این کشور را احضار کرده است.براساس این احضاریه، مک گان باید تا هفتم ماه مه (17 اردیبهشت) مدارک خواسته شده را به این کمیته ارسال کرده و در 21 این ماه (31 اردیبهشت) در این کمیته حضور یابد.
به گفته نادلر، مک گان برای پاسخ دادن به پرسش های اعضای کمیته قضایی مجلس نمایندگان آمریکا پیرامون احتمال پیشگیری از اجرای عدالت از سوی ترامپ احضار شده است.این کمیته پس از اینکه «رابرت مولر» بازپرس ویژه پرونده دخالت روسیه در انتخابات ریاست جمهوری سال 2016 آمریکا در گزارش خود به مک گان اشاره کرد، این اقدام را انجام می دهد.
در این گزارش آمده است که ترامپ همزمان با تحقیقات مولر از مک گان خواسته است که برای اخراج وی از وزارت دادگستری آمریکا اقدام کند.
گزارش مولر که هفته گذشته پس از مدت ها انتظار منتشر شد به این نتیجه نرسیده است که ستاد انتخاباتی ترامپ با روسیه تبانی داشته و از اقدامات متعددی از رئیس جمهوری آمریکا که می تواند تلاش برای تاثیرگذاری بر تحقیقات وزارت دادگستری به حساب آید، سخن به میان آورده است.
رئیس کمیته قضایی مجلس نمایندگان آمریکا در حالی معتقد است که گزارش مولر شواهد محکمی مبنی بر نقش ترامپ در پیشگیری از اجرای عدالت دربر دارد، که اعضای جمهوریخواه این کمیته نتیجه گیری در این باره را زودرس می دانند.
براساس گزارش مولر، ترامپ اوایل سال 2017 مک گان را مامور کرده بود که به «راد روزنستاین» معاون وزیر دادگستری آمریکا بگوید که مولر به دلیل تضاد منافع باید اخراج شود. پس از انتشار گزارش مولر در حالی که انتظار می رفت با توجه به نتیجه گیری این گزارش فشار علیه ترامپ کاسته شود، رئیس جمهوری آمریکا بار دیگر با تهدید استیضاح مواجه شده است.
بسیاری از اعضای دمکرات کنگره آمریکا ضمن درخواست از وزارت دادگستری این کشور برای انتشار متن بدون سانسور این گزارش، اتهام پیشگیری از اجرای عدالت از سوی ترامپ را تقویت کرده و خواستار استیضاح او شده اند.
الیزابت وارن سناتور دمکرات و نامزد مطرح این حزب برای ریاست جمهوری سال 2020 آمریکا نیز رسما خواستار آغاز فرآیند استیضاح ترامپ شده است.

2323

فیلم | نقطه‌ای که اگر با دقت ببینید جهان‌تان دگرگون می‌شود!

کارل ادوارد سِیگِن زادهٔ ۹ نوامبر ۱۹۳۴ – درگذشتهٔ ۲۰ دسامبر ۱۹۹۶ اخترشناس آمریکایی، اخترشیمیدان، مشاور سازمان ناسا، نویسنده و مروج موفق اخترشناسی، اخترفیزیک و سایر علوم طبیعی بود.

شهرت جهانی او برای تألیف کتاب‌های علوم همگانی، و نیز مجری برنامهٔ علمی گیتی: یک سفر شخصی (کاسموس) بود که ۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ بیننده داشت. او برنده جایزه پولیتزر ۱۹۷۸ بود. «میلیاردها و میلیاردها»، «اژدهاهای بهشت»، «جهان دیوزده» و «نقطه آبی کمرنگ» از جمله مهم‌ترین تألیفات او به‌شمار می‌روند که برای ترویج علم میان عموم مردم به نگارش درآمده‌اند.

پیش بینی وندی شرمن از امکان مذاکره ایران با آمریکا

وی در پاسخ به توییتی درباره شکست دولت آمریکا در تحقق اهداف خود از تحریم ایران، نوشته است: «زمانی که اوایل دهه نخست ۲۰۰۰ اروپا شروع به مذاکره با ایران کرد، ایران ۱۶۴ سانتریفیوژ داشت. بعد از آنکه تحریم‌های تنبیهی اعمال و اجرا شد و اقتصاد آن‌ها را در هم فشرد، تعداد سانتریفیوژهای ایران تا سال ۲۰۱۳ به ۱۹۰۰۰ دستگاه رسید.»

شرمن سپس نوشته است که تحریم می‌تواند بر تلاش برای وادار کردن ایران به مذاکره متمرکز باشد، اما «بعید است که ایران با دونالد ترامپ مذاکره کند. آنچه احتمالش بیشتر است، این است که ایران تا انتخابات ۲۰۲۰ منتظر بماند.»

این مقام دولت سابق آمریکا این اظهارات را پس از آن بیان کرد که دولت آمریکا روز دوشنبه اعلام کرد معافیت‌های صادر شده برای واردات نفت از ایران را برای هیچ کشوری تمدید نمی‌کند و از ۱۰ روز کشورهایی که از ایران نفت وارد کنند، مورد تحریم قرار می‌گیرند.

پیش از این، «راب مالی» دستیار رئیس‌جمهور سابق آمریکا و هماهنگ‌کننده سابق کاخ سفید در امور غرب آسیا و شمال آفریقا در مورد سیاست «فشار حداکثری» دولت کنونی آمریکا علیه ایران نوشته بود: «سیاست تحریم قرار بود یا ایران را پای میز مذاکره بیاورد یا رژیم این کشور را از پای درآورد. اما نتوانست. ظاهرا پاسخ دولت ترامپ، اصرار به این سیاست شکست‌خورده است. با این کار ریسک تشدید تنش با ایران یا خروج ایران از توافق هسته‌ای، افزایش می‌یابد.»

2323

چرا نمایندگان در سال آخر هر دوره رادیکال می‌شوند؟

فائزه عباسی: فرقی نمی‌کند روال یکی است، انگار آخر هر دوره یادشان می‌افتد که باید حرکتی انجام دهند.آتش‌شان تند می‌شود و از نطق گرفته تا اعتراض‌های پر طمطراق و البته رفتارهای پوپولیستی رنگ و بوی بیشتری به خود می‌گیرد. این حکایت نمایندگان مجلس در آخرین سال هر دوره است. سوال اینجاست چرا این تغییر رفتار در آخرین سال اتفاق می‌افتد تفاوت هم نمی‌کند نماینده‌ای از جنس چپ است یا راست؟ سوالی که آن را با نمایندگان مطرح کردیم و پاسخ‌های قابل توجهی هم دریافت کردیم.

هیچ تغییر رفتاری وجود ندارد

امیر حسین قاضی زاده نماینده مشهد از اعضای فراکسیون نمایندگان ولایی است. او درباره علت تندتر شدن نمایندگان در آخرین سال هر دوره می‌گوید: من قبول ندارم که نمایندگان به آخرین سال که می رسند تند می شوند چراکه آنهایی که تند هستند از اول تند بودند آنهایی هم که آرام بودند از اول آرام بودند. اینطور نیست که به یکباره روندشان تند یا کند شود.

او در پاسخ به این سوال که  به نظر می رسد چه به لحاظ نطق و چه به لحاظ رفتارهایی که می تواند رفتارهای ‍پوپولیستی را هم شامل شود در سال آخر رنگ و بوی تندتری به خود می‌گیرد گفت: اگر رفتار سه دوره  حقیر سراپا تقصیر را در نظر بگیرید می‌بینید در هر سه دوره یکسان بودم و دیگر دوستان را هم که بررسی کنید همه به یک صورت بودند. به نظرم باید کمی در این نظر بازبینی کنید.

او دوباره به صحبت قبلی‌اش اشاره می‌کند و می‌گوید: افرادی هم که می گویم از ابتدا تند هستند منظورم این است ادبیات صریح تری دارند از همان روز اولی که نماینده می‌شوند این روال را دارند. بر این اساس هرکسی با هر روحیه‌ای نماینده می‌شود تا روز آخر همان رویکرد را ادامه می‌دهد.

آتش تند می‌شود چون دولت گوش نمی‌دهد

مجتبی ذالنوری نیز از نمایندگان اصولگرای قم در مجلس است او گرچه موضوع رادیکال شدن نمایندگان در سال آخر را قبول ندارد اما امکان بروز چنین پدیده ای را نیز در سال منتهی به انتخابات منکر نمی شود، او  گفت: چون هرچی داد می زنیم دولت هیچ توجهی نمی کند بارها هم نمایندگان پیگیری کرده اند. مثلا راه پل دختر به خرم آباد و پل دختر به اندیمشک را آب برده و قطع شده است تنها راهی که می توانند به خوزستان برسند بزرگراه و اتوبان. یک راهی به اتوبان از پل دختر هست که خاکی است نماینده پل دختر از ماه ها قبل گفته بود که بیایید و این راه را آسفالت کنید، اگر این کار انجام شده بود ارتباط ما راحت تر صورت می گرفت وقتی دولت گوش نمی دهد نماینده در شرایط عادی پیگیری عادی می کند و در صورت بحرانی شدن شرایط حال نماینده هم بحرانی می شود.

او در پاسخ به این سوال که فقط بحث مربوط به این دوره نیست همه ادوار مجلس اینگونه بوده است می‌گوید: من هم آنچه گفتم کلی و درباره همه ادوار بود.

ذالنوری  در پاسخ به سوال که چرا نماینده ها سال آخر متوجه می شوند که دولت به حرفشان گوش نمی‌دهد گفت: سال آخر متوجه نمی شوند درست است که بحران سیل اخیرا اتفاق افتاده اما موضوع راه آهن سمنان که مربوط به اوایل مجلس بود. شما آن زمان دیدید چه غوغایی در مجلس به پا شد و چقدر داد و بیداد کردیم و کار به استیضاح وزیر هم رسید. همان زمان هم مانند همین فریادهایی که نمایندگان در سال آخر می‌زنند سال اول هم همینطور بود.

این نماینده قم درباره اینکه این رادیکال شدن‌ها تنها در اعتراض به دولت نیست و اگر اصولگرا است اصولگرایی‌اش بیشتر و تندتر می‌شود که اگر اصلاح طلب است میزان اصلاح طلبی‌اش غلظت بیشتری پیدا می کند گفت: اینها ملاک کلی ندارد. هر نماینده را باید نسبت به خودش و مسیری که در پیش گرفته است مقایسه کرد. نماینده‌ای هست که هر دوره اینگونه است نماینده‌ای هم هست که بر اساس اهداف و شرایط خاص این‌چنین رفتار می‌کند. ممکن است بعضی از نمایندگان هم با اهداف انتخاباتی چنین رفتاری داشته باشند البته تاکید می‌کنم ممکن است من قطعی نمی‌گویم.

تلاش برای یک لقمه رای

هرچند ذالنوری و قاضی‌زاده معتقد بودند راه و روش نمایندگان تغییری نمی‌کند به قول معروف در مواضع آنها بر همان پاشنه‌ای می چرخد که روز اول نمایندگی‌شان را آغاز کرده بودند اما حسن کامران نماینده مردم اصفهان اعتقاد دیگری دارد. وقتی از دلیل تند شدن نمایندگان در سال آخر از او پرسیدیم گفت « اینها برای یک لقمه رای است»

کامران در پاسخ به این سوال که منظور شما این است که تندروی باعث می‌شود مردم به آنها رای بدهند گفت: ۸۰ درصد مجلس هر دوره تغییر می‌کند و این موضوع در هر دو جناح راست و چپ هم اتفاق می‌افتد.

او ادامه می‌دهد: معنی این حرف آن است که بازخورد عملکرد آنها منفی است چون اگر مثبت بود دوباره به آنها رای می‌دادند.

او می‌گوید: مردم فریب لیست‌ها را می‌خورندِ البته گروه‌های سیاسی وعده‌هایی می‌دهند که مردم تصور می‌کنند آنها قادرند معجزه کنند اما بعد می‌فهمند هیچ‌کدام هیچ غلطی نکردند.

کامران در پاسخ به این سوال که این موضوع چه ارتباطی می‌تواند با رادیکال شدن نمایندگان داشته باشد می‌گوید: نمایندگان تصور می‌کنند اگر دو آتشه بشوند خیلی مهم است  درحالی که مردم کاری به این حرف ها ندارند و باید عمل کنند لذا مسوولین ما چه در مجلس، چه دولت و چه قوه قضائیه باید سه کار بکنند و آن اول تواضع است دوم پرکاری و سوم ساده زیستی اما متاسفانه این مثلث برعکس شده است و برای همین مردم به ما بی‌اعتماد شده‌اند.

۲۱۴۲۱۶

ضربه مشت معلم،شیشه عینک دانش آموز را در چشم او خرد کرد

پدر این دانش‌آموز 18 ساله عنوان کرد: روز یکشنبه پسرم در کارگاه آموزشی مدرسه‌اش در غرب تهران شرکت کرده بود. پس از دقایقی معلم‌اش از او سؤالی پرسید و از آنجا که احساس کرد پسرم حواسش به صحبت‌های او نبوده با پایش ضربه‌ای به پسرم زد بعد از آن پسرم آرش به رفتار معلم‌اش اعتراض کرد که او این بار با ضربه مشت به صورت پسرم کوبید و شدت ضربه باعث شد که فریم عینکش خرد شده و به داخل چشم پسرم برود.وی در ادامه تصریح کرد: پس از آن مسئولان مدرسه آرش را به بیمارستان فارابی منتقل کردند و در معاینات اولیه مشخص شد که علاوه بر آسیب به شبکیه، قرنیه و صلبیه هم دچار پارگی شدید شده است. به همین خاطر همان روز تحت عمل جراحی قرار گرفت.

پدر آرش در پاسخ به این سؤال که آیا عمل جراحی رضایتبخش بوده یا نه تأکید کرد: پزشکان نتیجه عمل را رضایتبخش عنوان کردند اما ظاهراً پسرم بخشی از دیدش را از دست داده است. البته قرار است تا 6 ماه آینده دوباره عمل جراحی ترمیمی انجام شود تا بینایی‌اش به حالت قبل و طبیعی بازگردد. البته بعد از ترخیص از بیمارستان پسرم را به مرکز چشم پزشکی تخصصی دیگری منتقل کردیم که در آنجا هم پزشکان آسیب جدی به قرنیه و صلبیه را تأیید کردند.
پدر آرش در خصوص وضعیت پرونده پسرش گفت: ما فردای روز حادثه شکایتی را علیه معلم مدرسه در کـــــــــــــلانتری 138 جنت آباد تنظیم کردیم و قرار است پس از بررسی دوربین‌های مداربسته مدرسه، معلم برای تحقیقات احضار شود. ضمن اینکه شکایتی هم در دادسرای ناحیه 5 تهران تنظیم کرده‌ایم تا برخورد قضایی با این معلم صورت گیرد.

1717

علی کریمی و فرهاد مجیدی؛ اسطوره‌های دیروز، ستون‌های امروز!

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین؛ شب گذشته ویدیویی منتشر شد از چالش جالب فرهاد مجیدی و آیاندا پاتوسی آن هم در حاشیه تمرین استقلال. برای تیمی که سال ها بود به پیرمردان منتقد عادت کرده بود، تماشای دوباره اسطوره ای که پس از چند سال آموختن فوتبال اروپا حالا به استقلال برگشته است، دیدن این صحنه ها نباید عجیب باشد. حالا فرهاد مجیدی مرد محبوب همه آبی ها شده و تلاشش برای کمک به تیم بیشتر به چشم می آید.

در پرسپولیس هم علی کریمی پس از پروژه ناموفق در رشت، فهمیده که هیچ کجا باشگاه محبوبش نمی شود و پرسپولیس حالا به بازگشت دومین کریمی دوست داشتنی تاریخش افتخار می کند.

255 41

ظریف عازم نیویورک شد

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، دکتر محمد جواد ظریف وزیر امور خارجه جمهوری اسلامی ایران بامداد امروز برای شرکت در نشست ” روز بین‌المللی چندجانبه گرایی و دیپلماسی برای صلح ” در مجمع عمومی سازمان ملل متحد عازم نیویورک شد.

310 310